Golfe du Morbihan

Vendu

– SOUS COMPROMIS –

SAINT ARMEL commune littorale du golfe du Morbihan.
Havana immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette Coquette maison de style néo bretonne construite en 1974 partiellement rénovée en 2005 et habitable en l’état sur un terrain de 1 130 m2 sans vis à vis.

Bâtie sur 2 niveaux, l’ensemble de la maison représente en l’état une surface totale d’environ 80m2 et profite d’un atelier au fond du jardin.

Après quelques travaux de rénovation avec possibilité d’extension vous profiterez pleinement de cette maison idéalement située en plein cœur de bourg proche des sentiers côtiers de l’île de Tascon et du passage de Saint Armel.

Le rez de chaussée offre une entrée avec de nombreux rangement et wc séparé, une pièce de vie traversante avec cuisine équipée et aménagée profitant d’une belle perspective sur le jardin orienté Sud , salle de bains.
Un espace privatif avec bureau profite d’un accès indépendant par le jardin.
L’ étage est desservi par un escalier en bois d’origine . Il dessert 2 belles chambres avec placard.

Pied à terre, télétravail, location saisonnière…ici tout devient possible.
Un bien idéal pour une vie à l’année ou le temps des vacances !

On aime :
• Plein cœur de bourg à 300m du ‘moulin à café’ avec son bar,
boulangerie, pâtisserie, tabac, presse et du marché hebdomadaire
• Sentiers côtiers à proximité, à 9min en vélo de la base de KAYAK de SAINT ARMEL (la maison est à 2.3km du Passage de SAINT ARMEL)
• Bus de ville à 450 m / accès facile vers Sarzeau et Vannes
• le potentiel après travaux et réaménagement possibilité de stationner plusieurs véhicules /Possibilité d’une extension avec un permis accordé pour créer la suite parentale
• Accès facile vers Sarzeau et Vannes et à 9 minute des plages de la presqu’île de Rhuys

‘SAINT ARMEL inscrite au PNR ( Parc Naturel Régional) est le repère privilégié des randonneurs avides de nature sauvage et autres amateurs d’oiseaux migrateurs pour qui la Bretagne et ses marais salants sont des refuges appréciés.’

Les possibilités de randonner à pied ou à vélo sont nombreuses depuis la maison.

Confort de la maison :
• Assainissement collectif
• Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage (2005)
• Chauffage électrique
• Toiture ardoise refaite en totalité en 2021

SAINT ARMEL – MAISON DE VACANCES – BOURG A PIED – PLAGE ET SENTIERS CÔTIERS à VELO – ATELIER avec possibilité d’entreposer Kayak – Paddle planches à voiles et autre matériel nautique – POTENTIEL après travaux – un bien RARE sur le secteur à visiter sans tarder –