Quartier des étangs

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QUARTIER DES ETANGS **Charmante Maison atypique d’une surface de 124 m2 habitable et 159m2 utiles

Découvrez cette maison idéalement située à pied du bourg de Saint Avé et de toutes ses commodités. Elle allie lumière, caractère et charme, et a été aménagée avec goût pour offrir un cadre de vie chaleureux et convivial.

**Rez-de-chaussée :**
L’espace de vie principal est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein Ouest. Il comprend une cuisine semi-ouverte, un coin salon/TV très cosy avec poêle à bois et parquet massif, ainsi qu’une ancienne buanderie transformée en espace dédié à un coin baby foot . Une chambre et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau de plain-pied.

**Étage :**
À l’étage, un escalier mène à une grande mezzanine qui sert d’espace bureau et coin détente, trois chambres et une salle de bains avec WC.

**Extérieur :**
Entre double terrasse et jardin, la maison offre divers espaces de détente avec une vue sur la nature environnante. Un garage complète cet ensemble.

**Points forts :**
– Vue sur les bois et jardin sans aucun vis à vis
– Accès facile à toutes les commodités, avec la gare SNCF de Vannes à seulement 5 minutes en voiture et 10 minutes en bus.
– Proximité immédiate des sentiers de randonnée et des bois pour les amateurs de nature.
– Possibilité de stationner un bateau ou un camping-car sur la propriété et ou plusieurs véhicules

**Caractéristiques techniques :**
– Huisseries en aluminium et volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
– Toiture en ardoises et murs en parpaing – façade en parement pierres lui donnant beaucoup de cachet
– Chauffage électrique par le sol et poêle à bois.
– Assainissement tout à l’égout.
– Exposition Ouest.

**On aime :**
– La proximité des commerces : marché, boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurant, presse, superette… tout est accessible à pied.
– Une maison prête à vivre, offrant une ambiance cosy et intimiste.

**Informations supplémentaires :**
Photos et adresse disponibles après un premier échange téléphonique.